不動產證

法律上的“不動產”是指土地、海域以及房屋、林木等固定于土地、不能移動的、有獨立實用價值的“物”。“不動產統一登記”說的是將原來分散在多個部門的不動產產權登記集中統一到國土資源一個部門來負責。

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》在全國實施。按照要求，2016年上半年，全國一半的縣市要實行統一登記發證，年底實現全覆蓋。湖南省也已明確，在11月底前全面執行到位。

“以前都是分開登記，要填不少材料。統一登記后，一個窗口就可辦理，簡單多了！”近日，長沙洪女士拿到編號為“2017080903518號”的“不動產權證書”時激動地說。截至今年9月9日，長沙市不動產登記中心共頒發證書41.37萬本。與之前相比，不動產統一登記后，不用再在多個部門來回跑，交易更便捷也更安全了。

不動產統一登記是我省深化改革的一件大事。2014年底，我省率先開展不動產統一登記縣級試點，到后期的不斷深化改革，我省在不動產統一登記上的探索，充分彰顯了湖南勇趟“深水區”的魄力和效率。而長沙作為不動產登記改革的“排頭兵”，更是成績斐然。 

房產證再見   長沙日均受理業務3500筆

早在去年8月，洪女士就聽說要實行不動產統一登記了，但因著急過戶，跑了不少冤枉路，“第一套房沒有趕上 不動產權證書 ，還好第二套房沒錯過。”今年4月，洪女士在天心區騰泰佳園又購置了一套100多平方米的二手房。8月10日，她將申請材料交到長沙不動產登記中心，10個工作日后，她如愿拿到了長沙市第200259本不動產證。

從洪女士手持的不動產證可看到，證上寫著不動產的坐落、空間界限、面積、用途等自然狀況，還增加了不動產單元號、權利性質、用途等內容。拿出手機掃下二維碼防偽標識，還可查詢到不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息。

“不動產編號，在全國代碼，辦理了不動產登記，就相當于為房子辦理了 身份證 。”長沙不動產登記中心主任文德勇介紹，統一登記后，房產、土地、林地等都能得到保護，辦理手續時也不用再在土地、房屋等多個部門來回跑，還可以查詢產權歸屬，有助于解決一房多賣的風險。

據長沙不動產登記中心數據統計，自去年9月9日到今年9月9日，長沙市不動產登記中心共受理業務904736筆（日均3493筆），共頒發新證書212423本、出具新證明201297本，完成查封解封21780筆；完成不動產（僅二手房）轉移登記89395筆，交易面積984.772698萬，交易金額394.7739632043億元。

數據代跑腿    5個工作日辦結了不動產登記

雖然改革的意義頗為重大，但從不動產統一登記的籌劃到正式落地，歷經了不少艱難。

去年1月5日，芷江、瀏陽、澧縣三地同時頒發我省首批不動產權證書，標志著湖南不動產統一登記制度正式落地，此舉也意味著我省不動產統一登記邁出了“里程碑式”的步伐。

在登記制度落地后，僅僅7天，湖南省不動產登記中心便正式揭牌。據了解，2015年8月27日，省編辦函復省國土資源廳批準組建湖南省不動產登記中心，2015年10月12日中心班子成員集中辦公，開始具體籌建工作。

起步總是艱難的，在今年二手房市場交易量直線攀升之際，不動產登記也面臨了巨大的考驗。為提高辦事效率，今年4月，我省不動產統一登記正式連上國家平臺，全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

此外，為解決不動產登記“辦證難、辦證慢”等問題，今年5月，湖南省不動產統一登記聯席會議辦公室下發了一份緊急通知，要求簡化辦事環節，推行“一站式”服務。根據業務流量和群眾需要，優化崗位設置，增設服務窗口，采取延時服務等措施來提高登記效率，并協同公安部門打擊“黃牛倒號”等問題，維護不動產登記正常秩序。

而長沙作為不動產改革的先列城市，更是在不斷優化。從2016年1月16日起，長沙市不動產登記中心進行了3次提速。三次提速后，在所有業務法定30個工作日辦結的基礎上，整體業務流程時限至少縮減了一半，其中一般抵押登記、產權注銷(征收)、查封登記等流程僅需一天便可辦結。

至今，湖南省全面實施不動產統一登記已落地一年多。“與以前相比，辦理流程簡化，大廳人滿為患的現象也逐漸消失，網上預約平臺的開通，緩解了一號難求的窘境。”市民蘇先生表示，“我8月10日在網上預約，8月11日直接到大廳辦理抵押登記，5個工作日便辦理完結。”